借錢這件事,多數人都不喜歡,但有時候不得不借。買房要房貸、買車可能要車貸、創業可能需要創業貸款。不管借什麼貸款,最關鍵的就是利率。利率差一點點,長期下來可能差了幾十萬甚至幾百萬。
很多人在比較貸款的時候,只看每個月要繳多少。月付金低就覺得划算,但其實這可能是個陷阱。有些銀行會給你很低的月付金,但條件是拉長貸款年限,結果總付出的利息反而更多。
看總利息,不只是月付金
比較貸款的時候,最應該看的是「總利息」。假設你借100萬,A銀行利率2%、期限20年,每月月付約5059元,總利息21.4萬。B銀行利率2.5%、期限30年,每月月付約3960元,總利息42.6萬。B銀行的月付金看起來比較少,但總利息足足是A銀行的兩倍。用我們的貸款計算器和房貸計算器可以幫你快速比較不同方案。
固定利率 vs 浮動利率
固定利率的好處是你知道每個月要繳多少,方便做預算。浮動利率則是跟著市場利率走,可能低也可能高。目前台灣的利率環境相對偏低,如果預期未來利率會上升,選固定利率比較安全。但如果預期利率持平或下降,浮動利率可能比較划算。
有些貸款是混合型的,比如前幾年固定利率,之後變浮動。這種方案適合預期幾年內會提前還款的人。不管選哪種,一定要看清楚合約裡有沒有提前還款的違約金條款。
其他要注意的費用
除了利率之外,還有一些隱藏費用需要注意。開辦費(手續費)有些銀行會收貸款金額的1%左右,借100萬就是1萬。有些銀行不收開辦費但利率稍高,這就需要比較看看哪個划算。還有估價費、帳戶管理費、提前還款違約金等等,這些都要算進去的。
最後一個建議:不管哪家銀行的業務員說得再好听,自己都要用計算器算一遍。數字不會騙人。搞清楚每個月繳多少、總共付多少、有沒有其他費用,再做出決定,才不會事後後悔。